Mijn Klacht:
Enthousiaste koper voor onze jaren 30 woning. Aankoopmakelaar wilde een bouwkundig rapport. Uitgevoerd en vernietigend gebleken. Rapport is erg negatief, bevat onjuistheden, onwaarheden, aannames, tegenstrijdigheden, persoonlijke meningen en irreële kostenramingen. Er zou zijn rekening gehouden dat het een huis uit begin 1900 betreft, dit blijkt niet uit de beoordelingen.
Voorbeelden:
– GEEN aardlekschakelaar. Deze zit er wel en is niet te missen, staat zelfs op de foto in het rapport
– Achterbouw zou niet zelfdragend zijn en constructie slecht. Dit ivm aanwezigheid van bouwstempel die geen functie meer had. € 2000,- directe kosten en € 3000 voor onvoorziene kosten opgenomen.
– Ventilatie badkamer ‘slecht’: Er zit een raam in van 30x40cm én een ventilatiekanaal in de bovenhoek. Hoge luchtvochtigheid komt door slecht voegwerk maar voegen worden GOED beoordeeld.
– Asbest ‘slecht’: In de woning is wat asbest aanwezig. Dit is zichtbaar (dakbeschot binnenkant) en geen geheim en mag blijven zitten. In het rapport worden diverse keren € 349 aan kosten voor een asbestanalyse voorgesteld, uiteraard met verwijzing naar eigen firma.
Asbest golfplaten op buitenschuur worden beoordeeld als vezelcement. Erg gevaarlijk als men er onjuist mee omgaat!
– Dakkapel ‘slecht’. Het is geen schoonheid maar is niet rot, heeft nooit gelekt en functioneert.
– Vaste trap: ‘matig’ is onprettig ivm te steiltreden te kort. Dit is de bouw van het huis. Trap is perfect stabiel, heeft solide leuningwerk en kraakt niet.
– Brandveiligheid: 2x ‘slecht’. In de jaren 30 werden er andere materialen gebruikt en brandmelders bestonden toen nog niet. Mijn oldtimer heeft ook geen gordels of airbags.
– 2 dakramen: ‘slecht’ en onherstelbaar. 1 kan worden vervangen voor 2 glazen dakpannen, het grote raam is volledig metaal en in perfect functionerende staat. Weer € 1100,- aan onwaarheden.
– Zinken goten: ca. 90% is vervangen. 2 kleine gootjes, ca. 10% nog niet. Gootwerk ‘slecht’.
– Houtrot kozijnen: 14 kozijnen in huis, 2 ervan hebben zachte hoek. Dit is nog geen 10%. Toch zijn onze kozijnen ‘slecht’.
– Authentieke gevelankers: ‘oud ijzer’ moeten zsm worden verwijderd!
– Stenen bijgebouwtje (schuurtje): Torenhogen kosten voor iets wat al 100 jaar staat en perfect dienst doet.
Bouwkundige ‘voelt geen behoefte om er inhoudelijk op in te gaan of te reageren’
Wij zijn de koper kwijt en onze marktpositie is verzwakt. Nu lagere prijs moeten accepteren bij tweede gegadigde extra kosten voor 2e koopakte.
Gewenste Oplossing:
Rectificatie van het rapport en financiële tegemoetkoming in geleden schade.
(10)
